Tạo lòng tin cho người mua nhà

chung cư Sails Tower Tại cuộc họp của Ban chỉ đạo trung ương về nhà ở và thị trường bất động sản sáng 22/1, nhiều giải pháp tăng tính thanh khoản cho thị trường nhà ở được nhiều chuyên gia đầu ngành bàn luận sôi nổi. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM, bức tranh bất động sản đang tồn kho và nợ xấu, tuy nhiên, vẫn có những điểm sáng là căn hộ quy mô vừa và nhỏ và dự án cao cấp đầu tư một cách nghiêm túc vẫn bán được hàng.

"Lãi suất ngân hàng đang bóp chết doanh nghiệp, hiện nay huy động vốn là 8% nhưng doanh nghiệp thường phải vay là 18-19%. Nhiều đơn vị phải tự cứu mình và chấp nhận bán lỗ, lợi thế cho người mua nhà rất lớn", ông Lê Hoàng Châu bày tỏ.

chung cư Sails Tower Ông Châu cho rằng, có 7 yếu tố làm nhà ở cao là vốn lãi vay, tiền sử dụng đất, chi phí xây dụng, thuế, phí, cấp điện, nước. Nếu giải quyết được các vấn đề này thì các doanh nghiệp có thể giảm mặt bằng giá nhà ở xuống 30%. Ngoài ra, cần phát triển thị trường nhà cho thuê mức giá bình dân 2 triệu đồng mỗi tháng, hoặc nhà bán trả góp dài hạn với lãi suất 6-8% một năm.

chung cư Sails Tower Trong khi đó, tín dụng tiêu dùng chưa phát huy được hiệu quả trên thị trường, ngân hàng có quy định chưa thích hợp với đối tượng được vay. Người thu nhập thấp không có các điều kiện như tài sản thế chấp, chứng minh thu nhập...

Tại cuộc họp, Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải cho rằng, trước hết phải thực hiện tốt Nghị quyết 01 và 02 tiếp tục bảo đảm được nền kinh tế vĩ mô, kìm chế lạm phát. Các biện pháp hỗ trợ đã được đưa ra trong nghị quyết cần phải triển khai.

"Thị trường nhà ở chưa khởi sắc nhưng rõ ràng cuối năm 2012, lòng tin của người dân với thị trường đã khá hơn. Chúng ta phải phát huy kết quả này trong năm 2013, tiếp tục tạo lòng tin cho người mua nhà", Phó thủ tướng nói.

Theo Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải, cần cơ cấu lại thị trường bất động sản, chuyển dần phân khúc cao cấp sang phân khúc trung bình có cầu lớn. Để làm được việc này, ông yêu cầu các địa phương rà soát lại các dự án nhà ở xã hội đã xây dựng nhưng chưa có người vào ở, những dự án gần hoàn thành nhưng thiếu vốn cần có sự hỗ trợ, báo cáo Chính phủ.

Thậm chí với các dự án nhà ở không bán được thì doanh nghiệp cần chuyển sang cho thuê. Các bộ ngành cần cùng ngồi lại để xem khi doanh nghiệp chuyển dự án sang nhà ở cho thuê thì cần Nhà nước hỗ trợ, cơ chế gì. Nhiều biện pháp cùng thực hiện sẽ góp phần tạo thanh khoản cho thị trường.

Đặc biệt cơ chế tín dụng cho người mua cần triển khai khẩn trương hơn. Các đoàn kiểm tra của Ban chỉ đạo trung ương sẽ cùng làm việc với các thành phố để tháo gỡ những vướng mắc.

Để tăng cường minh bạch thông tin, Phó thủ tướng yêu cầu các địa phương đưa thông tin nhà ở lên webside. Dự án này làm đến đâu, phá giá bao nhiêu… để người mua đến với doanh nghiệp.

2013, kỳ vọng vào phân khúc nhà ở

“Phân khúc nhà ở là sản phẩm cơ bản mà người dân luôn có nhu cầu thật, nên có nhiều khả năng phát triển nhất trong năm 2013”.

Ông Nguyễn Đức Cử, tổng giám đốc Công ty TNHH Khải Hưng – chủ đầu tư dự án chungcư Sails Tower nhận định như trên trong cuộc trò chuyện với phóng viên Đầu tư Bất động sản.

Điểm nổi bật nhất của thị trường bất động sản năm 2012 là mất tính thanh khoản. Theo ông, nguyên nhân nào dẫn đến tình trạng này?

Nguyên nhân cơ bản nhất là vẫn đang tồn tại một khoảng cách rất lớn giữa kỳ vọng của bên bán hàng và khả năng hấp thụ sản phẩm của bên mua. Đối với bên bán hàng, những trói buộc trong quá khứ bằng các thỏa thuận giữa nhiều bên, khiến chủ đầu tư không thể dễ dàng thay đổi một cách linh hoạt với thị trường. Đối với dự án chung cư Sails Tower, chúng tôi đã nhận thức rất rõ khó khăn của thị trường, nên đã đưa ra cho khách hàng mức giá hợp lí nhất có thể.

Liên quan đến tín dụng bất động sản, hiện nhiều ngân hàng tung ra gói cho vay mua nhà đất, song mức độ hấp thụ thấp. Nguyên nhân vì sao, thưa ông?

Vừa qua, Chính phủ đã có động thái tăng cường tín dụng cho cả nền kinh tế, trong đó đặc biệt là bất động sản. Tuy nhiên, dòng vốn tín dụng thật sự được đổ vào bất động sản theo tôi là không nhiều. Rào cản lớn nhất ngăn chặn dòng vốn này là tính khả thi của các dự án chứ không phải là việc cho vay với tỷ lệ bao nhiêu. Do nắm bắt được điểm mấu chốt này nên khách hàng mua chung cư SailsTower sẽ được vay đến 70% giá trị căn hộ từ ngân hàng Bưu điện Liên Việt.

Trong số những giải pháp được Chính phủ  đưa ra gần đây, theo ông, đâu là giải pháp thực sự cần triển khai sớm và có tính khả thi thời điểm này?

Các giải pháp được đưa ra thời gian qua tựu trung lại có 2 nội dung, đó là phát triển nhà ở xã hội và khai thông nguồn vốn cho thị trường. Theo tôi, khả thi nhất là nhóm giải pháp tập trung phát triển nhà ở xã hội. Nhưng vướng mắc nhất ở đây là ai muốn làm nhà ở xã hội khi lợi nhuận rất hạn chế? Vì vậy, ai đã quyết tâm làm nhà ở xã hội thì đừng “nhìn” sang lĩnh vực nhà ở thương mại thì mới làm được. Còn các giải pháp khai thông vốn thì phải có thời gian mới vận hành được.

Ông có dự báo gì về diễn biến thị trường năm 2013?

Tôi cho rằng, thị trường bất động sản năm 2013 vẫn nằm trong xu thế điều chỉnh giảm và sẽ còn kéo dài xu hướng này trong 1 - 2 năm tới. Tuy nhiên, với các yếu tố đột biến như tác động của chính sách, có thể hết quý II/2013, thị trường sẽ có những tín hiệu ban đầu. Trong bối cảnh đó, tôi đặt hy vọng vào sự chuyển động tích cực của phân khúc văn phòng cho thuê và nhà ở. Lĩnh vực nhà ở bao gồm căn hộ, đất nền là những sản phẩm cơ bản mà người dân có nhu cầu thật, nên có nhiều khả năng phát triển nhất. Còn phân khúc văn phòng thì phụ thuộc vào khả năng phục hồi của nền kinh tế.

  Ông có những lưu ý gì cho chủ đầu tư, cũng như người mua nhà?

Tôi cho rằng, muốn thành công thì các chủ đầu tư cần chú trọng tới khâu thẩm định và phân tích dự án xem có khả thi không rồi hãy làm. Để làm được việc này, cần phải có những đơn vị thẩm định độc lập để đưa ra những phân tích khách quan cho chủ đầu tư. Trước đây, thiếu hoạt động này, nhưng do thị trường đang bùng nổ nên có chủ đầu tư vẫn thành công, tuy nhiên, đến khi thị trường trầm lắng, thì nhiều chủ đầu tư mới nhận ra sự thiếu hụt những thông tin này.

Về phía người mua nhà, những ai có nhu cầu thực và muốn mua nhà trong thời điểm này thì nên ưu tiên lựa chọn đầu tiên là vị trí và cơ sở hạ tầng, thứ đến mới là tiến độ triển khai dự án, cũng như năng lực tài chính của chủ đầu tư. Còn đối với các nhà đầu tư “lướt sóng” thì hiện tại không còn nhiều, nhưng lời khuyên của tôi là không nên tham gia vào thời điểm này.